深州法院：借款合同起纠纷 法官巧解执行难

　　近日，经过将近一年的时间，深州法院将本院及邻县法院共两起10万标的借款合同纠纷案顺利执结。交付房产的第二天，深州法院申请人赵某及邻县申请人田某一起将“执法为民一身正气，维护正义两袖清风”的锦旗送到执行法官手中，对深州法院执行干警表示感谢。

　　被执行人拖延拒还款法院裁定房产可拍卖

　　经查控，二被执行人名下只有房产，无其他可供执行财产。执行法官经对房产情况进行详细调查，得知该房产系二被执行人名下唯一住房。按法律规定被执行人唯一住房可以拍卖，如何顺利拍卖该房产，执行法官张久栓陷入久久深思中。最终，执行法官决定放慢拍卖的节奏，考虑到二被执行人同意先凑30000元交至法院，剩余部分分期偿还，执行法官张久栓决定给其一段时间凑钱。

　　然而，二被执行人不仅未按约定期限交纳案件款，而且分文未凑。执行法官判断二被执行人在玩拖延战术，请示院领导后立即以拒不履行生效法律文书所确定的义务对李某采取了拘留措施。拘留李某后，法院依法通知了其妻张某。出人意料的是张某来到法院不但对执行法官进行言语攻击，还肆意攻击法院拒绝还钱。执行法官及执行工作人员及时的对张某进行释法明理，告知其拒不履行生效法律文书的严重后果，张某认识到错误，表示愿意劝李某同意拍卖房产以偿还借款，希望法院不要追究其拒不履行的法律责任。至此，执行干警这才长舒了一口气，立即裁定对二被执行人名下唯一住房进行拍卖。

　　房产拍卖难题重重剥丝抽茧柳暗花明

　　经过评估、一拍、二拍，二被执行人名下的房产流拍了，经询申请人赵某，其不同意以物抵债，执行一时陷入僵局。如何另辟蹊径，尽快解决此案，执行法官一遍遍翻阅卷宗。执行法官再次到邻县的不动产管理局对房产进行调查，发现房产有新的情况，多了一个轮候查封，但该查封是邻县法院作出的。执行法官根据新情况，调整思路，决定看看轮候查封申请人是否有以物抵债的意愿。经与邻县法院沟通，深州法院对轮候查封申请人田某进行了询问，田某称其与二被执行人是远房亲戚，不好意思买该房，怕腾房的时候出问题。经执行法官耐心讲解，释明对房产法院会依法组织交付，田某表示愿意该房产以二封流拍价340000元以物抵债(田某执行标的为10万元，差额部分由其交至深州法院)。

　　看似柳暗花明，新的问题又出现了，二被执行人的贷款银行称该房不仅有买房贷款90000元，还有装修贷60000元，如不还清两笔贷款，银行不配合解除抵押。如果再加上装修贷，两案无法全部执行完毕，二封申请人田某将不会同意以物抵债。深州法院执行工作人员对该房产抵押信息进行了再次确认，装修贷部分没有做抵押，只是银行的内部规定与买房贷关联。执行法官郑重告知银行，只协助银行解决抵押贷款部分，如银行不配合，法院将强制解除抵押。法院强有力的说服下，银行方面表示只要给清买房贷部分，会积极配合法院工作，解除对该房产的抵押手续。

　　顺利腾房终有定一朝结案皆欢喜

　　贷款问题解决后，深州法院组织当事人就唯一住房租金问题进行了协商，最终三方达成一致意见。为保证腾房的顺利进行，法院提前向二被执行人发放了一半租金，二被执行人积极配合腾房，房产得以顺利交接，在腾房完毕后对剩余租金进行了发放。该案的执结取得了良好的法律效果和社会效果。(通讯员武亚琪 记者隋魏巍)

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