武强：自建房搁置两年难入住“法官+行业专家”解纠纷

　　近日，武强法院依托法院特邀调解团队中“行业专家”的调解力量，成功化解一起农村建房纠纷。通过邀请建筑领域行业专家参与，不仅规避了冗长鉴定程序为当事人节省成本，更让搁置两年的房屋得以推进装修入住，以多元解纷传递司法温度。

　　被告魏某在外经商多年，小有成就，为改善居住条件计划在村口建设2层半住宅，2023年2月，魏某与原告路某通过电话达成口头合意，由路某为其承建该住宅。基于对路某的信任，魏某在建房过程中疏于监管，未亲自把控施工细节。房屋主体完工后，双方因工程款结算问题产生较大争议，导致房屋迟迟未能装修入住，魏某无法顺利安家，路某也难以拿到剩余劳动报酬。几番协商无果后，路某将魏某诉至法院，要求支付剩余工程款，希望通过司法途径化解僵局。

　　案件受理后，办案法官通过组织双方进行证据交换和进行现场勘验，梳理出两大核心争议：一是工程价款，魏某称根据路某施工前承诺的工程总价，还剩余4万元左右工程款未付，完工后路某却主张还剩6万余元，认为存在“坐地起价”；路某则表示一开始跟魏某说的价款仅为初步估算，双方约定按实际建筑面积结算，还剩6万余元系据实核算。二是工程质量，魏某提出房屋存在墙体部分沙灰强度不足、排水管道存在水泥封堵等质量问题，拒付尾款还要求赔偿维修费；路某认可质量存在问题，但主张成因是魏某提供的沙子不合格，而魏某则认为是路某施工工艺差且违规使用国家已禁用的砂浆王导致。

　　因双方争议较大，法官考虑到若启动鉴定程序，则需对价款、质量、成因及修复方案逐一委托鉴定，不仅鉴定费用可能远超争议金额，还会延长纠纷解决周期，增加当事人诉累。为更好地化解纠纷，法官决定启用特邀调解员中的行业专家专业调解机制，遂邀请团队中深耕建筑领域20余年的调解员崔先生介入。崔先生熟稔建房工艺与材料标准，其专业经验成为破解争议的关键。

　　在法官组织下，崔先生与办案团队再次共同赴案涉房屋现场勘验。针对双方争议，崔先生结合实践经验逐一解读：从农村建房“按平方米计价”的行业惯例，到沙灰强度、柱子空鼓等问题与建材、工艺的关联，用通俗语言厘清专业疑问。这番分析让双方茅塞顿开——魏某意识到对价款结算方式的误解，路某也承认施工中未及时沟通细节。

　　法官与崔先生趁热打铁开展调解，引导双方换位思考，双方最终就剩余工程款达成一致协议并当场履行，双方就质量问题互不追究。至此，争议圆满化解，魏某可着手规划房屋装修、早日实现“住新家”的心愿，路某也顺利拿到应得报酬。

　　此次纠纷化解，是武强法院践行新时代“枫桥经验”，积极探索多元解纷机制的成功实践。通过“法官+行业专家”的调解模式，有效弥补了审判人员在特定专业领域的知识盲区，将专业性调解与司法调解有机结合，以最低的成本、最高的效率化解了矛盾，切实减轻了当事人负担。

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